In einer sehr gepflegten, attraktiven und kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1995 befindet sich diese wunderschöne Terrassenwohnung mit Wohlfühlatmosphäre. Diese luftige Wohnung wird Sie begeistern. Ein großzügiger Grundriss, zwei traumhafte Terrassen zum Entspannen und Genießen, ein schöner Gartenanteil ergänzt durch ein Kellerabteil, einen KFZ-Carport und KFZ-Stellplatz. Und dies alles in einer unkomplizierten und harmonischen Eigentümergemeinschaft in zentraler Lage. Die Wohnung verfügt über ca. 83m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht. Das Wohnzimmer punktet durch die großen Terrassentüren, die viel Tageslicht hereinlassen und dem Raum eine attraktive Note verleiht. Es ist das Herzstück der Wohnung. Gemütlich und Hell. Der Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Die angrenzende Terrasse in südlicher Ausrichtung ist überdacht und schafft zusätzlichen Raum. Die Küche mit Fenster bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche und Stellmöglichkeiten. Das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Das WC ist separat. Von beiden Schlafzimmern können Sie die Terrasse in östlicher Ausrichtung erreichen. Der Hausgemeinschaft steht ein Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein direkt neben dem Gartenanteil zugänglicher KFZ-Carport sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz.
Die Gemeinde Grabenstätt befindet sich rund 80 Kilometer südöstlich von München im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Der nahe Chiemsee („das Bayerische Meer“) und der Tüttensee mit der traumhaften Kulisse des oberbayerischen Voralpenlandes liegen in einer der schönsten Landschaften Deutschlands. Nach Prien am Chiemsee sowie zur Kreisstadt Traunstein sind es jeweils nur ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an die Autobahn A 8 München-Salzburg erreicht man in nur 5 Autominuten. Mitentscheidend für den hohen Wohnwert und die Attraktivität in Grabenstätt ist, neben der guten Infrastruktur der Gemeinde, auch ein hohes Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zur umliegenden Natur mit freien Feldern und Wäldern bieten ein Leben im Einklang mit der Natur.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Grabenstätt
Ausstattung:
- 3-Zi-EG Wohnung
- ca. 83m² Wohnfläche
- ca. 150m² Gartenanteil
- Baujahr 1995
- Schöner Grundriss
- 2 Terrassen in östlicher und südlicher Ausrichtung
- Laminat- und Fliesenböden
- Einbauküche
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche & Fenster
- WC separat
- Sehr gepflegter Zustand
- Großer Kellerraum
- Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller
- KFZ-Carport und KFZ-Stellplatz
- Perfekte kleine Wohnanlage mit nur 6 Parteien
- Professionelle Hausverwaltung
- Hausmeister
- Ölzentralheizung
- Wohngeld € 270 mtl.
- Vermietet seit 01.10.2020 – Nettomieteinnnahmen € 840,00 mtl.
- Zentrale Wohnlage in Grabenstätt
- Vielfältige Möglichkeiten – ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Endenergieverbrauch 75,2 kWh (m²*a), Energieträger Öl, Bj. 1995
